Hier finden Sie ebene Grundstücke in hervorragender Lage und in der Nähe von zwei Supermärkten, Bäcker, Post, Bank und Zahnarzt. Im Neubaugebiet Bruchwiesen werden auf einer Gesamtfläche von ca. 7.031 m² 15 Grundstücke, in der Größe von ca. 436 m² bis ca. 594 m², angeboten (Kaufpreise ca. 24.300 Euro 33.106 Euro zuzüglich Erschließungskosten). Davon sind 4 Grundstücke reserviert und 1 verkauft (Stand 17.12.2025).
Diese sind mit Häusern der Baufirma Massivhaus zu bebauen. Es sind Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten, Bungalow, Einfamilienhäuser und Doppelhäuser zulässig. Die Bebauung mit einem Holzblockbohlenhaus ist laut B-Plan nicht zulässig.
HAUSBEISPIEL: Einfamilienhaus ab ca. 243.470 EUR nach GEG (inklusiv LWWP, Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche) zuzüglich Baunebenkosten. Ihre zusätzlichen Ausstattungswünsche berücksichtigen wir gerne.
Der Flecken Duingen und die Samtgemeinde Leinebergland haben die Erschließung des Baugebietes übernommen. Daher sind auf den jeweiligen Grundstückspreise (Kaufpreis bei 436 m² ca. 24.300 Euro) zusätzlich eine Vorauszahlung der Erschließungskosten von ca. 34,-- EUR/pro m² und ein Kanalbaubeitrag von ca. 10,40 EUR/pro m² zu zahlen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne erstellen wir Ihnen ein Haus- und Finanzierungsangebot für Ihr Wunschhaus.
Auszug aus dem Bebauungsplanes Nr. 20 Bruchwiesen:
1. Dacheindeckung: nicht glasierte Ton- oIm der Betonziegel
2. Dachfarben: rot bis braun bzw. anthrazit
3. Dachformen: Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, Zeltdach und zweihüftige Pultdächer.
4. Dachneigung: 22 bis 45 Grad
5. Fassaden: zu 60% Flächenanteil in Sichtmauerwerk, Putz, Holz oder Beton herzustellen (Ausnahme Giebelbereich). Holzblockbohlenhäuser sind unzulässig.
6. Fassadenfarben: rot über braun bis anthrazit sowie in deren Zwischentönen. Putzoberflächen in weiß mit Abtönungen. Für Holzfassaden naturbelassende Farben.
7. Stellplätze: je Wohneinheit mindestens zwei Stellplätze bzw. Garageneinstellplätze.
Das Neubaugebiet liegt zwischen der Triftstraße und der Straße Bruchwiesen direkt in 31089 Duingen. Alle Baugrundstücke sind eben. Die Baustraße und das Rückhaltebecken wurden im Juni 2025 fertiggestellt. Die Zufahrt zum Neubaugebiet ist über die Straße Wedekindring vorgesehen.
Der Bebauungsplan "Bruchwiesen" kann bei der Samtgemeinde eingesehen oder bei uns angefordert werden.
Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.
Ihr Ansprechpartner: ANDREAS ROHDE
Rohde & Nozinski-Immobilien GbR
In der Welle 1, 31089 Duingen
Telefon: 0151 / 55602481
E-Mail: rohde-nozinski at dietopmakler.de
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Rohde & Nozinski-Immobilien GbR übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und das die Vereinbarung und Durchführung von
Besichtigungsterminen ausschließlich über Rohde & Nozinski-Immobilien GbR erfolgt. Wir führen daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch (auf Wunsch auch als Onlineberatung möglich).
Die Weitergabe dieses Angebots bzw. des Exposés an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen und schriftlicher Zustimmung des Rohde & Nozinski-Immobilien GbR möglich.
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