Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven 3-Zimmer-Bungalow, der keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer, Büro, eine Gäste-WC und einem eleganten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum/Abstellraum und eine wunderschöne, sonnige Süd-Terrasse runden das Angebot ab.
Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem persönlichen Stellplatz direkt vor dem Haus, während Ihr Fahrrad im sicheren Gerätehäuschen Platz findet.
Der Bungalow besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Robuste Vinyl-Planken in Holzoptik verleihen den Räumen ein warmes, einladendes Flair. Das Bad glänzt mit hochwertigen, rutschhemmenden Fliesen, einem deckenhohen Fliesenspiegel und einer modernen Glas-Duschabtrennung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, ergänzt durch einen praktischen Handtuchheizkörper im Bad. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie den Ausblick durch die dreifach-verglasten Fenster mit abgerundeten Kunststoffrahmen, die sich bei Bedarf durch elektrische Rollläden verdunkeln lassen.
Der LP-Wohnpark ist nicht nur zentral gelegen, sondern auch ideal für individuell gestaltetes, barrierearmes Wohnen - ein Pluspunkt für alle Generationen. Der Bungalow bietet Komfort ohne Kompromisse, mit Planungsdaten, die eine zukunftssichere Energieeffizienz gewährleistet (siehe Daten des Energieausweises).
Der Bungalow verfügt über eine hochwertigen Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten). Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für einen reibungslosen Alltag in Ihrem neuen Zuhause.
Erleben Sie barrierearmes Wohnen auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Rohde & Nozinski-Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses modernen Bungalows.
- Bungalow mit Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage / Wärmerückgewinnung
- Wohnfläche ca. 87 m² (weiterer Bungalow mit ca. 93 m² Wfl. vorhanden)
- Terrassengröße ca. 16 m²,
- Nutzfläche Gartenhaus ca. 4 m²
- barrierearm und rollstuhlgerecht (kein Absatz über 2 cm)
- hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Hausmeisterbetreuung
- Komplette LP-Objekt-Verwaltung.
Delligsen ist ein Flecken im Landkreis Holzminden im Bundesland Niedersachsen. Delligsen liegt im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Reuberg im Norden, Steinberg im Nordosten, Selter im Südosten, Hils im Süden und Westen sowie Ith im Nordwesten. Durch den Ort fließt die Wispe als südwestlicher Zufluss der Leine.
Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich in Wohnungsnähe (ca. 250 m Umkreis) mehrere Supermärkte, ein großer Drogeriemarkt, Bäckereien, Tankstelle, Waschanlage, ein Geschäft für Tierbedarf/Tiernahrung und zwei Autohändler. Im Ort selbst finden Sie zwei Bankfilialen, Küchenstudio und Elektrofachgeschäfte vor. Für Ihr leibliches Wohl sorgen vielfältige gastronomische Angebote. Der Festsaal in Delligsen bietet ein attraktives, kulturelles Programm unter anderem mit Theatervorstellungen und Konzerten. Das Kino in Alfeld/Leine rundet das Angebot ab. Darüber hinaus sind Sie in Delligsen allgemein- und zahnärztlich gut versorgt.
Physiotherapeutische Behandlungsmöglichkeiten haben Sie ebenfalls vor Ort. Kranke und pflegebedürftige Menschen können von externen Pflegediensten und / oder der Sozialstation betreut werden. Delligsen und umliegende Ort bieten einiges für Sportbegeisterte. Eine Laufgruppe, Sportplätze, zwei Freibäder, Tennisplätze, Sporthallen, Schießsportanlagen, Reithalle, Wassertretanlage und Dorfgemeinschaftshäuser in Ammensen, Kaierde und Varrigsen.
Die direkte Lage an der Bundesstraße 3 bietet eine hervorragende Anbindung nach Alfeld/Leine, Hannover, Northeim und zur Universitätsstadt Göttingen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Alfeld/Leine. Der LP-Wohnpark wurde auf ca. 9.000 m² Fläche als seniorengerechte Wohnanlage gestaltet. Dieser besteht aus 2 Mehrgenerationshäusern mit je 17 Wohneinheiten und 19 Bungalows sowie einer Gemeinschaftseinrichtung für alle Bewohner.
Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Peter Nozinski und Andreas Rohde
Rohde & Nozinski-Immobilien GbR
In der Welle 1, 31089 Duingen
Telefon Herr Nozinski: 0176 / 54516180
Telefon Herr Rohde: 0151 / 55602481
E-Mail: rohde-nozinski at dietopmakler.de
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Rohde & Nozinski-Immobilien GbR übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es aus Sicht unseres Verkäufers sinnvoll ist, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben. Auf Wunsch führen wir daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch (ggf. auch als Onlineberatung möglich). Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ausschließlich mit der Rohde & Nozinski-Immobilien GbR abzusprechen, die sich freut mit Ihnen die Besichtigung durchführen zu dürfen.
Die Weitergabe dieses Angebots bzw. des Exposés an Dritte, ist nur mit der ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung der Rohde & Nozinski-Immobilien GbR zulässig.
89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
