Zum Verkauf steht eine exquisite Erdgeschosswohnung in Delligsen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren modernen, neuwertigen Zustand besticht.
Die im Jahr 2022 erbaute Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² ein großzügiges Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Diese elegante Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die zum Erholen und Entspannen einladen. Das hochmoderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und sorgt für einen Hauch von Luxus im Alltag. Die großzügige Terrasse stellt den perfekten Ort dar, um sonnig Nachmittage oder laue Sommerabende im Freien zu genießen.
Folgende Ausstattungsdetails überzeugen: Robuste Vinyl-Planken in Holzoptik
bestimmen die Optik der Wohnung. Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen mit erhöhter Rutschhemmung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen deckenhohen Fliesenspiegel im bodengleichen Duschbereich, der zusätzlich mit einer Glas-Duschabtrennung versehen wurde. Alle übrigen Bereiche wurden bis
zirka 1,50m hoch gefliest.
Entscheiden Sie sich für diese einmalige Gelegenheit und erwerben Sie eine Im-
mobilie, die durch Qualität und zeitgemäße Eleganz überzeugt. Bei Kauf einer bereits vermieteten Wohnung ist eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf vertraglich ausgeschlossen.
- EG-Wohnung mit Fußbodenheizung
- barrierearm und rollstuhlgerecht (kein Absatz über 2 cm)
- weitere Wohnungen mit ca. 76, 90, 92 m² Wohnfläche vorhanden
- bodengleicher Duschbereich
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- keine Eigenbedarfskündigung bei vermieteten Wohnungen möglich
- Be- und Entlüftung über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Aufzug im Haus vorhanden
- Hausmeister und LP-Verwaltung
- Anmietung Auto- und E-Bike-Stellplätze - auf Wunsch Installation eines Notrufsystems
Delligsen ist ein Flecken im Landkreis Holzminden im Bundesland Niedersachsen. Delligsen liegt im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Reuberg im Norden, Steinberg im Nordosten, Selter im Südosten, Hils im Süden und Westen sowie Ith im Nordwesten. Durch den Ort fließt die Wispe als südwestlicher Zufluss der Leine.
Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich in Wohnungsnähe (ca. 250 m Umkreis) mehrere Supermärkte, ein großer Drogeriemarkt, Bäckereien, Tankstelle, Waschanlage, ein Geschäft für Tierbedarf/Tiernahrung und zwei Autohändler. Im Ort selbst finden Sie zwei Bankfilialen, Küchenstudio und Elektrofachgeschäfte vor. Für Ihr leibliches Wohl sorgen vielfältige gastronomische Angebote. Der Festsaal in Delligsen bietet ein attraktives, kulturelles Programm, unter anderem mit Theatervorstellungen und Konzerten. Das Kino in Alfeld/Leine rundet das Angebot ab. Darüber hinaus sind Sie in Delligsen allgemein- und zahnärztlich gut versorgt.
Physiotherapeutische Behandlungsmöglichkeiten haben Sie ebenfalls vor Ort. Kranke und pflegebedürftige Menschen können von externen Pflegediensten und/ oder der Sozialstation betreut werden. Delligsen und umliegende Orte bieten einiges für Sportbegeisterte. Eine Laufgruppe, Sportplätze, zwei Freibäder, Tennisplätze, Sporthallen, Schießsportanlagen, Reithalle, Wassertretanlage und Dorfgemeinschaftshäuser in Ammensen, Kaierde und Varrigsen.
Die direkte Lage an der Bundesstraße 3 bietet eine hervorragende Anbindung nach Alfeld/Leine, Hannover, Northeim und zur Universitätsstadt Göttingen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Alfeld/Leine. Der LP-Wohnpark wurde auf ca. 9.000 m² Fläche als seniorengerechte Wohnanlage gestaltet. Dieser besteht aus 2 Mehrgenerationshäusern mit je 17 Wohneinheiten und 19 Bungalows sowie einer Gemeinschaftseinrichtung für alle Bewohner.
Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Andreas Rohde und Peter Nozinski
Rohde & Nozinski-Immobilien GbR
In der Welle 1, 31089 Duingen
Telefon Herr Nozinski: 0176 / 54516180
Telefon Herr Rohde: 0151 / 55602481
E-Mail: rohde-nozinski at dietopmakler.de
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Rohde & Nozinski-Immobilien GbR übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es aus Sicht unseres Verkäufers sinnvoll ist, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben. Auf Wunsch führen wir daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch (ggf. auch als Onlineberatung möglich). Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ausschließlich mit der Rohde & Nozinski-Immobilien GbR abzusprechen, die sich freut mit Ihnen die Besichtigung durchführen zu dürfen.
Die Weitergabe dieses Angebots bzw. des Exposés an Dritte, ist nur mit der ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung der Rohde & Nozinski-Immobilien GbR zulässig.
43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
